Làm thế nào để kinh doanh bất động sản mà không cần vốn

Dù cho bạn đang có vài tỷ trong tay, hay không có đồng nào, bạn đều có thể kinh doanh được khi nắm rõ những bí quyết kinh doanh bất động sản tuyệt vời này.

Lời khuyên của những người kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp là bạn đừng bao giờ dùng tiền mình để mang đi mua bất động sản bạn ưng ý, hãy dùng tiền của ngân hàng!!!

Ngân hàng có rất nhiều tiền cho chúng ta vay. Họ muốn cho vay, và ta cần được vay. Và với chính sách cho vay hiện nay, thậm chí ta có thể vay để mua 1 bất động sản kinh doanh mà không cần 1 đồng tiền nào của mình. Đó chính là vay thế chấp chính bất động sản mình đã mua.

Bạn dùng đòn bẩy tài chính vay tối đa được 70% giá trị của bất động sản nhưng nếu có thêm 1 vài thủ thuật, ta có thể mua bất động sản mà không tốn 1 đồng tiền nào. Bên cạnh đó, các bí quyết kinh doanh bất động sản thực ra cũng chỉ có vậy. Nhưng nếu được áp dụng chính xác, bạn có thể gây dựng nên sự nghiệp của mình bằng 2 bàn tay trắng.

Việc tiếp theo của bạn là hãy làm sao cho các bất động sản đó của bạn phát sinh thu nhập, chủ yếu từ việc cho thuê. Nếu có một chút thông minh về tài chính bạn có thể hiểu điều này nghĩa là luôn tạo ra cho bất động sản bạn kinh doanh một dòng tiền dương.

Chúng ta không chuyên nghiệp trong vấn đề này thì hãy nhờ một đơn vị quản lý bất động sản làm điều đó giúp bạn. Họ có thể quản lý mọi thứ liên quan tới bất động sản, từ việc thủ tục mua bán đến tìm người thuê nhà, sửa nhà….Bạn chỉ việc ngồi ở nhà, đến tháng nhận tiền, và tính toán những thứ cần thiết.

Trong quá trình cho thuê, số thu nhập phát sinh có được dùng để trả tiền lãi ngân hàng và đơn vị quản lý bất động sản. Ta không cần thiết phải có lời nhiều, chỉ cần vừa đủ hoặc lời một ít là được.

Vì về lâu dài thì giá trị bất động sản ngày càng tăng, nếu bán nó, ta sẽ thu được phần giá trị gia tăng của bất động sản và điều này chắc chắn xảy ra.

Nếu chẳng may lạm phát cao, tiền mất giá thì bạn cũng không cần phải đắn đo suy nghĩ vì tiền mua bất động sản đó có phải là tiền của bạn đâu? Đó là tiền của ngân hàng hay đúng hơn thì ai có tiền đi gửi ngân hàng thì người ấy chịu sự mất giá của đồng tiền (những người đó họ đang bị mất tiền mà không hay biết).

Để áp dụng được bí quyết kinh doanh bất động sản như trên, một lần nữa bạn cần có sự khôn ngoan về tài chính, một số kỹ năng, và giải quyết được 3 vấn đề.

• Vấn đề thứ nhất bạn cần là tìm được bất động sản có khả năng sinh lợi cao. 
• Vấn đề thứ hai bạn đối mặt là có 1 số tiền dự trữ sẵn trong tay để đề phòng rủi ro. Bạn đầu tư 3 đồng thì nên có 1 đồng trong túi, đó có thể không phải là tiền của bạn nhưng khi cần thì bạn bạn có thể dùng tới nó.
• Vấn đề còn lại là tìm đến các đơn vị uy tín để thuê dịch vụ của họ. Bạn đừng mong mình có thể làm được mọi thứ, vì thời đại này là thời đại của mỗi người 1 việc. Tất nhiên bạn vẫn có thể tự làm được nhưng chắc chắn bạn không chuyên nghiệp được bằng họ, trong trường hợp tồi tệ, bạn có thể phải bỏ ra chi phí cao hơn.

Read More

8 bí quyết để có thể tìm được bất động sản có khả năng sinh lợi cao

Sự thật thì có rất nhiều bí quyết kinh doanh bất động sản và mỗi loại bất động sản lại có những bí quyết riêng, những bí quyết dưới đây thuộc về những gì chung nhất cho hoạt động đầu tư đầy hứa hẹn này!

Bí quyết thứ nhất: Lưu tâm đến câu thần chú: “vị trí, vị trí và vị trí”. Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá bất động sản. Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng đô thị hóa nhanh chóng. Chỉ khi có mật độ dân đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng lên.

Bí quyết thứ hai: Khảo sát dự án vào lúc chiều tối. Nhiều người có thói quen đi xem dự án ban ngày nhưng thời điểm đó người dân phải đi làm (không có ở nhà), không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Do đó khảo sát ban ngày là cần thiết nhưng phải bổ sung thêm khảo sát vào chiều tối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến 20-21h đêm.

Bí quyết thứ ba: Lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính. Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dễ dẫn đến thua lỗ.

Bí quyết thứ tư: Chỉ mua bất động sản có tính thanh khoản cao (mua bán dễ dàng, nhanh chóng). Nên hướng vào những bất động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.

Bí quyết thứ năm: Nếu bạn quyết định đặt niềm tin vào việc đầu tư bất động sản gắn với doanh nghiệp thì hãy khắt khe khi xem xét pháp lý dự án, sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng. Là nhà đầu tư bạn nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt. Ở Việt Nam bạn có thể nghĩ đến các dự án của Vingroup.

Bí quyết thứ sáu: Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông. Theo đó môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản. Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nhưng giao thông phải thuận tiện và tiện ích đầy đủ.

Bí quyết thứ bảy: Thuộc lòng bài toán trắc địa: ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng. Đây là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay là 3 triệu đồng một m2 sàn. Nếu giá đất thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư rất chậm. Ngược lại những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh.

Bí quyết thứ tám: Quan tâm đến cộng đồng. Nên khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai trước khi quyết định mua nhà đất. Có thể khảo sát ban ngày và ban đêm, thứ bảy và chủ nhật để có cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một trong những tiêu chí giúp tăng giá bất động sản.

Read More

6 cách đầu tư bất động sản

Quản lý cho thuê.

Giả sử, hàng tháng bạn phải thuê nhà để ở hết 03 triệu đồng/tháng. Sau khi học công cụ này, bạn về thuê cả căn nhà với giá 10 triệu, sau đó cho thuê lại toàn bộ từng phòng thu về hơn 10 triệu và giữ lại cho mình 1 phòng để ở. Nhờ cách làm này, bạn có thể tiết kiệm được 3 triệu đồng/ tháng và kiếm 36 triệu/ năm cho tiền đi thuê ở của mình.

Thậm chí, một số phòng giao dịch của ngân hàng đôi khi cũng sử dụng hình thức này với các tòa nhà mà họ thuê. Họ có thể cho thuê toàn bộ phần văn phòng phía trên và giữ lại phần dưới để sử dụng cho mình. Bạn có thể vận dụng tương tự với cách này khi mình làm văn phòng. Có những người làm phân khúc người Việt Nam, lại có những người làm phân khúc người nước ngoài. Lợi ích của công cụ này là bạn có thể dùng nó để tiết kiệm tiền thuê ở , thuê cửa hàng, thuê văn phòng. Một số người có thể sử dụng công cụ này để tạo ra thu nhập 10 – 200 triệu một tháng và sau đó nghỉ việc.

Đầu tư ven đô.

Bất động sản ven đô được hiểu là các bất động sản lân cận thành phố hoặc ở tỉnh lân cận. Một số dạng đầu tư ven đô như: bạn mua một mảnh đất chờ tăng giá từ vài tháng đến vài năm rồi bán, bạn mua đất phân lô rồi bán, bạn mua đất xây nhà rồi bán.

Gợi ý cho bạn, nếu bạn có tài sản từ 1 - 5 tỷ hoặc hơn ở trong nội thành, nhưng tài sản ấy chỉ là 1 căn nhà cấp 4 mà gia đình đang sử dụng, và hàng tháng lại không có thu nhập, không có dòng tiền. Nếu bạn mạnh dạn bán tài sản này đi và đầu tư vào một tài sản khác ở cách xa trung tâm 6-10km.

Đầu tư mua cho thuê

Bạn mua bất động sản mục đích là giữ nó và khai thác dòng tiền. Sau đây là vài loại tài sản dòng tiền, phổ biến, cao hơn thông thường ở thị trường Việt Nam, rất ít người biết những điều này:

Một là, Chung cư (tùy vào vị trí), ví dụ bạn mua chung cư 2 tỷ, cho thuê được 12 triệu/ tháng. Có người khác, mua một căn hộ 800 triệu ở một thành phố, sau đó làm thêm nội thất và cho thuê được 8 triệu/ tháng. Hai là, Dãy phòng trọ hoặc tòa căn hộ cho thuê ở ven đô hoặc trong thành phố, ví dụ một người có tài sản 6 tỷ, cho thuê được 60 triệu/ tháng, chạm 1%/ tháng. Ba là, Nhà mặt phố, giả sử bạn sở hữu tài sản 15 tỷ, cho thuê được 80 triệu/ tháng.

Mua nhà sửa bán.

Ví dụ gợi ý: Một người A mua nhà 1,5 tỷ sau đó sửa 200 triệu và bán được giá 2 tỷ, lãi 300 triệu trong vòng 2 tháng. Một người B mua nhà 5 tỷ, sau đó sửa 300 triệu và bán 6 tỷ, lãi 300 triệu trong 3 tháng.

Lợi ích công cụ này: Có thể tạo lợi nhuận 3-10%/ tháng( tuy tài sản), ưu điểm là tính thanh khoản cao, đồng tiền quay vòng nhanh. Trường hợp bạn đang bán chậm hoặc cho thuê chậm bạn cần biết công cụ này (cách sửa thế nào cho đẹp, hiệu quả) để bán hoặc cho thuê nhanh hơn. Còn nếu bạn đi mua đôi khi bạn cần để ý, vì có những người sửa trông bên ngoài đẹp nhưng nhiều đồ đạc chất lượng xây dựng kém.

Trở thành chuyên gia môi giới (Vốn rất ít hoặc gần như 0 đồng).

Tại sao môi giới mới là một công cụ tuyệt vời?

Thứ nhất là vốn ít, gần như không có, thứ hai là thu nhập có thể cao và hơn nữa là học hỏi được nhiều kinh nghiệm mà không hề có rủi ro.

Sai lầm của nhiều người là họ mất nhiều tiền trong đầu tư bất động sản rồi mới có kinh nghiệm. Trở thành người môi giới giúp bạn có kinh nghiệm mà không bị mất tiền (học bằng tiền của người khác).

Một người môi giới sau một thời gian làm tích lũy đủ nguồn lực , mối quan hệ, kinh nghiệm, vốn… có thể trở thành nhà đầu tư. Các công ty môi giới bất động sản sau vài năm làm thậm chí trở thành chủ đầu tư hoặc cổ đông với các chủ đầu tư khác. Ngược lại, một nhà đầu tư cũng có thể làm thêm công việc môi giới. Vì đôi khi họ chỉ có một khoản tiền nếu họ làm một giao dịch là họ đã hết tiền. Trong khi muốn có kinh nghiệm bạn cần tiến hành thêm vài cuộc giao dịch.

Đầu tư dự án của chủ đầu tư (vốn từ 500 triệu đồng trở lên)

Có người mua bất động sản là căn hộ của chủ đầu tư. Giá bất động sản là 3 tỷ, người này thanh toán đợt một cho chủ đầu tư là 300 triệu đồng sau đó 2 tháng giá căn hộ trên thị trường lên đến 3,2 tỷ đồng và học viên này bán chênh được 200 triệu đồng. Như vậy chỉ với 300 triệu, lợi nhuận được 200 triệu( 70% trong vòng 2 tháng).

Đây là tỷ suất rất tuyệt vời vì dựa vào ưu điểm là được thanh toán tiền theo tiến độ, ngoài ra còn được đòn bẩy từ ngân hàng.

Read More